“套路太深”“处处藏雷”“失去了安身之所，还要偿还欠款”……仅仅两年多，长租公寓的命运犹如坐过山车，从“爆红”的风口急转直下，成为“爆雷”的风口。

由于“甲醛超标”“租金贷爆雷”“资金链断裂”等事件引发公众信任危机，人们对长租公寓的评价也越发趋于负面。

长租公寓从“高光时刻”到“至暗时刻”，行业走向分水岭。这一边中小平台资金链断裂、雷声不断，另一边头部平台债台高筑，或将迎来资本狂欢。一些长租公寓没在“长”字上下功夫，却一头扎进吹泡泡、讲故事、圈地占坑，让人唏嘘，更令人担忧。

长租公寓“短”在哪里?就当前“爆雷”爆出的问题看，“高收低租”和“高杠杆的租金贷”等快速扩张模式，是长租公寓的主要风险点。

国家号召发展住房租赁市场，大量的企业蜂拥而至，仅靠普通民房微薄的月租金，是难以养活这些企业的。于是企业不断囤积可出租房源，在租金上利用时间差获得资金池，并从中玩起了**游戏。

从根子上看，其实是租房市场的投资回报率，大大低于公寓运营企业的预期。市场供大于求后，大多长租公寓想保持微利都很困难，“低进高出”赚取差价的盈利能力，需要高效率的管理才能实现。

规模是需要资金支撑的。对于房租回报率过于乐观的判断，让不少长租公寓企业采取了激进的投资策略，资产狂飙突进。为了扩大供给规模，抢占区域市场，不惜哄抬租金，**也要拿下房源。